Urbanismo

Urbanismo 2017-12-08T20:11:48+00:00
Despacho de Abogados especialista en Urbanismo y Planeamiento

Gracias a nuestra intensa especialización y la experiencia en esta materia, proveniente de actuaciones tanto para la Administración Pública como para empresas promotoras y particulares, junto con la integración y colaboración con destacados estudios de arquitectura e ingeniería, el despacho puede ofrecer un servicio integral en todos los ámbitos del urbanismo.

Esta experiencia en múltiples desarrollos urbanísticos y procedimientos judiciales nos permite distinguirnos en el análisis previo de cada actuación urbanística concreta que se plantee. Esta anticipación de las dificultades que pueden surgir, durante el largo y complejo proceso de gestión urbanística, nos capacita para aconsejar sobre decisiones de inversión, de transmisión de propiedad y de oportunidad empresarial; facultad que consideramos de vital importancia en el momento económico actual, donde solo las más rentables actuaciones serán capaces de finalizar su proceso de desarrollo.

Gestión de promociones

La situación actual de paralización en el mercado inmobiliario y la estimada lenta recuperación para los años venideros exigen necesariamente un serio estudio de viabilidad de las inversiones urbanísticas e inmobiliarias que  se planteen emprender, y un conocimiento de las posibles dificultades que pudieran surgir durante su desarrollo. Un acertado asesoramiento previo facilitará al empresario o inversor adoptar decisiones correctas sobre adquisición o financiación, evitando situaciones de paralización del desarrollo urbanístico y las pérdidas que ello conlleva.

Nuestro servicio integral nos habilita para emitir informes detallados de viabilidad de promociones, teniendo en cuenta tanto las cuestión jurídicas, como las técnicas y económicas.

Cuestión esencial en la adquisición de  inmuebles para  promociones y desarrollo urbanístico es la correcta decisión sobre las figuras contractuales y el contenido y clausulado de esos contratos.
Los errores en este punto podrían implicar consecuencias negativas tanto en el ámbito tributario como por responsabilidades contractuales derivadas de situaciones imprevistas surgidas durante la gestión urbanística.

Todo desarrollo urbanístico implica un complejo proceso de tramitación administrativa por los diversos organismos y entidades, públicos y privados, que intervienen en la actuación. El conocimiento y experiencia en esta tramitación, y un constante seguimiento de los diferentes hitos, es de especial utilidad para obtener eficaces resultados.

La fase de urbanización y construcción también requiere de una vigilancia y asesoramiento especializado. Es necesario tanto para la redacción correcta de contratos de obra, adaptadas a cada actuación constructiva concreta, como para resolver las desviaciones o modificaciones sobre lo inicialmente previsto u otras cuestiones surgidas durante el proceso constructivo.

Finalizar la promoción exige no solo la obtención de las diversas autorizaciones y licencias, sino la correcta preparación y redacción de documentos notariales, liquidación de los compromisos pendientes por operaciones de adquisición de suelo o de venta, gestiones registrales, así como una especial atención en el aspecto tributario.

Planeamiento urbanístico

Como principal instrumento de planeamiento, prestamos especial atención a la redacción de los planeamientos generales de los diferentes municipios gallegos. Formulamos propuestas para la ordenación de zonas antes y durante la exposición al público del plan general, así como alegaciones en defensa de la clasificación y calificación que merezcan los diferentes terrenos.

Dentro de la búsqueda de seguridad jurídica en las inversiones urbanísticas, intentamos conseguir convenios que garanticen la viabilidad del desarrollo previsto y minimicen los riesgos jurídicos. Redactamos, presentamos y exponemos convenios urbanísticos tanto para determinar una ordenación en los instrumentos de planeamiento como para fijar la forma de ejecución del desarrollo urbanístico de una zona.

Gracias a nuestra doble vertiente jurídica y técnica, redactamos los instrumentos de planeamiento previstos en la normativa urbanística. Formulamos propuestas de modificaciones puntuales de planeamiento, redactamos planes de sectorización, planes parciales, planes especiales de reforma interior, planes especial de ordenación del núcleo rural, delimitación de núcleos rurales, estudios de detalle.

Desarrollo del suelo

Prestamos la gestión completa de juntas de compensación y demás entidades urbanísticas colaboradoras, incluyendo el asesoramiento jurídico, las funciones administrativas y de secretaría de la junta, la redacción de los documentos técnicos y de valoración, así como el control contable y fiscal de la junta.

Formulamos instrumentos específicos de reorganización de la propiedad en suelo urbano, parcelaciones en suelo de núcleo rural, así como proyecto-propuestas a la Administración actuante para la reparcelación de terrenos en los sistemas de cooperación.

Elaboramos íntegramente, tramitamos e inscribimos en el registro de la propiedad los proyectos de compensación. Prestamos especial atención a este documento de gestión urbanística a fin de adecuarlo a las necesidades de los miembros de la junta de compensación y de justificar suficientemente las adjudicaciones y valoraciones que se recogen.

Defendemos los derechos de los afectados en las actuaciones expropiatorias urbanísticas que realiza la Administración, formulando alegaciones al proyecto expropiatorio y realizando tasación debidamente justificadas del valor de los bienes afectados por la expropiación. Intervenimos ante el Jurado de Expropiación de Galicia y en sede judicial.

Intervención y disciplina urbanística

Redactamos proyectos e intervenimos activamente en la tramitación de todo el elenco de licencias y autorizaciones urbanística (obras, reforma-rehabilitación, parcelación, actividad, apertura, primera ocupación) así como las declaraciones responsables o actuaciones comunicadas aplicables a cierto tipo de actividades o usos del suelo e inmuebles. También intervenimos en las tramitaciones de autorizaciones sectoriales ante las Administraciones competentes en la materia (Industria, Medioambiente, Cultura, Sanidad, Turismo, Medio rural, …).
Defendemos activamente a los afectados por expedientes de reposición de la legalidad urbanística o sancionadores sectoriales, analizando todas las vías para la legalización de la obra, actuación o uso del suelo y buscando minimizar los efectos que pueda generar en el inmueble y el patrimonio del expedientado.

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